Новые возможности для жилищного рынка
23 Апреля 2015 4090 Возможности, ЖССБ, Сбережения
Покупка собственного жилья – один из самых важных и ответственных шагов не только для казахстанцев, но и для подавляющего большинства жителей земного шара. Во многих странах Европы решить проблему с приобретением недвижимости удалось с помощью системы жилищно-строительных сбережений. Эта система вот уже более десяти лет работает и в Казахстане. Продвигает ее АО «Жилстройсбербанк Казахстана».
Разъяснит преимущества системы жилстройсбережений, а также меры по увеличению объёмов строительства социального жилья в рамках объявленной Главой государства новой экономической политики «Нурлы жол» директор Атырауского областного филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Нурбол Курман.
- Система жилищных строительных сбережений представляет собой механизм, основанный на накоплении индивидуальных сбережений в целях получения жилищного займа по низким ставкам вознаграждения. Необходимо отметить, что система жилстройсбережений не исключает, а дополняет ипотечное кредитование, заняв важную нишу на рынке.
Важный фактор, на котором можно акцентировать внимание, это – стабильность системы ЖСС. Она функционирует вне прямой зависимости от конъюнктуры рынков капитала. Основной базой фондирования являются накопления вкладчиков и собственные средства. Именно замкнутость системы позволяет Жилстройсбербанку выдавать займы по самым низким в Казахстане процентным ставкам, — говорит Нурбол Курман.
Работая более 10 лет Жилстройсбербанк зарекомендовал себя как надежный финансовый институт, предоставляющий механизмы для приобретения недвижимости гражданам даже со средними и ниже среднего доходами. Для тех казахстанцев, кто не имеет хороших доходов Банк реализует государственную программу «Доступное жилье-2020» по двум направлениям: «Жилье для всех категорий населения» и «Жилье для молодых семей». Однако спрос на социальные квадратные метры значительно превышает объемы строительства. Учитывая стабильность системы ЖСС и необходимость обеспечить недорогими квартирами своих клиентов, руководством Жилстройсбербанка принято решение напрямую инвестировать средства в экономику страны, а точнее – в строительство социального жилья.
- Идея заключается в использовании части средств «Жилстройсбербанка» для оживления рынка жилья. Предлагается разместить определенные средства в качестве депозита в банках второго уровня под минимальные 3%. В то же время эти средства банки второго уровня должны будут выдавать по ставке вознаграждения не более 7% годовых тем застройщикам, которые изъявят желание участвовать в программе по
строительству жилья в рамках НЭП «Нурлы жол», — пояснил Нурбол Курман.
Сама схема строительства и реализации жилья довольно проста. Банк заключает соглашение о сотрудничестве с организацией, желающей приобрести жилье для своих сотрудников, местным исполнительным органом в лице СПК «Атырау», застройщиком и банком второго уровня. Работник заключает договор о жилстройсбережениях и ведет накопления денежных средств на накопительном депозите. Жилстройсбербанк размещает обусловленные депозиты в банках второго уровня, которые в свою очередь кредитуют на льготных условиях совместное предприятие застройщика и СПК «Атырау», где СПК «Атырау» обеспечивает земельным участком с подведенной инфраструктурой для строительства жилья.
После завершения строительства и сдачи объекта (жилого дома) в эксплуатацию, квартиры будут выкупаться вкладчиками банка за счет их сбережений и займов банка. В результате эти средства поступят Застройщику, который погасит свои обязательства перед банком второго уровня. Процедура взаимоотношений «Жилстройсбербанка» и клиента остается на прежних условиях. Заемщик предоставляет жилье в качестве залога в ЖССБК до полного погашения кредита.
В данной схеме решается самый главный вопрос – стоимость жилья и качество строительства. Обеспечивая земельным участком с подведенной инфраструктурой за счет СПК «Атырау» можно существенно снизить стоимость возводимого жиля, тем самым делая доступным для широких слоев населения.
- Данный механизм программы финансирования жилищного строительства через размещение обусловленных депозитов в банках второго уровня, способен увеличить объемы строительства социального жилья и снять напряженную ситуацию с обеспечением населения доступными квадратными метрами. К тому же, финансирование проектов жилищного строительства по низким ставкам в национальной валюте выгодно всем участникам программы — местным исполнительным органам, строительным компаниям и, самое главное – в выигрыше будут граждане Казахстана, для которых будет построено недорогое и качественное жилье, — отмечает Н.Курман.
Директор Атырауского областного филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Нурбол Курман отметил, что к застройщикам будут предъявляться жесткие требования. В первую очередь это наличие земельного участка (с правом собственности) под реализацию данного проекта. Во-вторых, наличие разработанной ПСД с положительным заключением Госэкспертизы по технико-экономическим показателям и стоимости проекта. В-третьих, общая площадь одной квартиры не должна превышать 96 кв. м. А цена реализации 1 кв. м общей площади жилья (квартиры) в чистовой отделке должна составлять: в
городах Астаны, Алматы — до 200 тысяч тенге, в остальных регионах — до 165 тысяч тенге.
Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи. Авторизируйтесь или зарегистрируйтесь чтобы оставить комментарии.
ru Почти треть участников финрынка используют ИИ в Казахстане — Нацбанк
ru «Крутые» госномера можно будет переоформлять на родственников
ru Сменились заместители председателя АНК
ru 3 крупные виртуальные точки продажи наркотиков выявило АФМ
ru Преподавателям вузов увеличат доплату за ученые степени
ru В Мангистау лиц с инвалидностью заставляли просить милостыню
ru 100 саженцев высадили в городе Жезказган в рамках недели "Жасыл
ru Подростка, “заминировавшего” собственную школу, осудили в Темиртау
ru В Правительстве дали разъяснения касательно дополнительной помощи пострадавшим от
ru Глава государства провел телефонный разговор с Президентом Узбекистана Шавкатом Мирзиёевым
ru Глава государства принял президента KIA Corporation Хо-сунг Сонга
ru МСХ предупредило о фейках о продаже мяса павшего скота
ru Сообщить о повреждениях на дорогах Алматы можно в чат-бот Telegram-канала
ru Два участка трассы Екатеринбург-Алматы закрыты из-за переливов воды
ru На защиту леса – самую массовую акцию высадки саженцев провели
ru Фонд «Әділ сөз»: СМИ имеют законное право освещать ситуацию в
ru В Алматинской области Mercedes переехал лежавшего на дороге нетрезвого мужчину
ru Более 500 гидротехнических сооружений нуждаются в реконструкции в Казахстане
ru 40 детей получили травмы в ДТП с начала года в
ru Антикоррупционными волонтерами предотвращено нерациональное использование более 4 млрд тенге
ru Сборная Казахстана по робототехнике вернулась с победой из Хьюстона
ru Ожидается повышение воды в реке Урал
ru Актау на все лето останется без горячей воды
ru Рассылка об угрозе нападения на школы Астаны – фейк
ru Проблему с шугоходом на реке Есентай решат в Алматы
ru Роста цен на продукты питания во время ЧС не будет
ru Биометрию пассажиров планируют ввести во всех аэропортах Казахстана
ru Касым-Жомарт Токаев и Садыр Жапаров торжественно открыли памятник Айкол Манасу
ru Касым-Жомарт Токаев и Садыр Жапаров провели переговоры в узком составе
ru Семь уголовных дел возбудило МВД Казахстана по факту пропажи людей