Ажиотажный спрос и растущие цены на недвижимость - аналитика
12 Октября 2021 2474 Экономика жилье, цены
Алматы. 12 октября. Центр информации - На прошлой неделе Бюро национальной статистики АСПиР опубликовало обновленные данные по количеству сделок купли-продажи жилья, а также изменение их цен. Согласно данным БНС, количество сделок за месяц выросло на 8,4% и составило 50 364 сделок. Наибольшее изменение количества сделок за сентябрь было зафиксировано в столице (+19,3%). В сравнении с сентябрем прошлого года по стране было увеличение на 42,4%, а месяцем ранее количество сделок выросло несколько меньше, на 0,4%. То есть ажиотажный спрос не спадает, а наоборот увеличивается, сообщает Ак Жайык со ссылкой на Телеграм-канал @RiskTakersKZ
Повышенный интерес к недвижимости на рынке подталкивает цены вверх, тем самым ускоряя формирование пузыря. В сентябре средняя цена на новое жилье достигла 346,2 тыс. тенге, что выше значения августа на 0,7%. Это значит, что в текущем году цены на новое жилье выросли на 11,7%. Цены на вторичном рынке выросли на 1% за сентябрь и 18,2% за 9 месяцев 2021 года. Аналогично выросли цены на аренду. Так, согласно официальной статистике, аренда в текущем году выросла на 14,1% и на 2,5% за месяц.
Учитывая, что все цены на недвижимость за 9 месяцев выросли и имеют двухзначное изменение, мы можем предположить, что ситуация не была стабилизирована и замедления, как обещали чиновники, не произошло. Более того, продолжительное ускорение роста цен и спроса на недвижимость показывает более устойчивый тренд, чем мы предполагали ранее и нужен новый пакет мер по их сдерживанию.
Но делать это необходимо рыночными методами, а именно снижать выдачу ипотечных займов, особенно за счет государства. Здесь мы хотим сделать акцент на ипотечном кредитовании Отбасы Банка, программах «7-20-25», «Баспана Хит» и других. Ситуация осложняется тем, что помимо прочего, растет потребительское кредитование.
Мы знаем, что многие, особенно чиновники, обычно обращают внимание на отношение займов домохозяйств к ВВП, но нужно принимать во внимание коэффициент Джини, рост реальных доходов населения, а также структуру их расходов. Особенно если в структуре денежных расходов существенно преобладают потребительские траты, а удельный вес расходов на погашение кредитов и долгов растет. В подобной ситуации государство должно предпринимать меры раннего реагирования и скорректировать свою политику.
Коэффициент Джини - статистический показатель степени расслоения общества страны или региона. Используется для оценки экономического неравенства.
ru Фонд «Әділ сөз» сделал заявление об открытости судебного процесса по
ru Полицейские Казахстана проверят все места массового пребывания людей
ru Астанчанка привезла осужденному супругу шесть бутылок насвая в колонию
ru ДЧС Алматы предупредил о сильных осадках
ru Будут ли застраивать ипподром в Алматы сообщил Ерболат Досаев
ru Глава государства выступил на пленарной сессии Боаоского азиатского форума
ru Два преступника возвращены в Казахстан из Турции
ru О ситуации с паводками Бектенову будут докладывать ежедневно
ru Бишимбаев не признает вину: суд по обвинению экс-министра идет в
ru Случаи фиктивной вакцинации детей выявили в области Жетiсу
ru Экс-учительницу задержали с крупной партией “синтетики” в Акмолинской области
ru Более 1,3 млн долларов заработали двое жителей Костанайской области на
ru Реестр госуслуг расширили в Казахстане
ru Токаев посетит Китай с рабочим визитом
ru Директор и бухгалтер ясли-сада осуждены за растрату 63 млн тенге
ru 31 Олимпийскую лицензию получила национальная сборная Казахстана
ru Не допускать спекуляции и создания искусственного дефицита льготного дизтоплива призвал
ru Глава государства принял американского сенатора Стива Дэйнса
ru Онлайн-кредиты гражданам будут выдавать после биометрической идентификации
ru Инфляция в Алматы в 2024 году ожидается на уровне 7-8%
ru Контрабанду грузовиков раскрыло АФМ в Алматинской области
ru АО «КазТрансГаз Аймак» подключило к природному газу 2 населенных
ru Украденную скотину вернули хозяевам полицейские Жетісу
ru АФМ запустило проект «Противодействие финансовым пирамидам»
ru Парламентские слушания касательно модернизации герба предложил провести Кошанов
ru Деятельность интернет-казино пресекла прокуратура в Уральске
ru ДЧС Алматы объявил высокий уровень лавинной опасности
kz Яндекс Қазақстан қолданушыларын Наурыздың келуімен құттықтады
ru В Астане впервые прошел «Наурыз бал» с участием дипломатического корпуса