Ажиотажный спрос и растущие цены на недвижимость - аналитика

Алматы. 12 октября. Центр информации - На прошлой неделе Бюро национальной статистики АСПиР опубликовало обновленные данные по количеству сделок купли-продажи жилья, а также изменение их цен. Согласно данным БНС, количество сделок за месяц выросло на 8,4% и составило 50 364 сделок. Наибольшее изменение количества сделок за сентябрь было зафиксировано в столице (+19,3%). В сравнении с сентябрем прошлого года по стране было увеличение на 42,4%, а месяцем ранее количество сделок выросло несколько меньше, на 0,4%. То есть ажиотажный спрос не спадает, а наоборот увеличивается, сообщает Ак Жайык со ссылкой на Телеграм-канал @RiskTakersKZ

Повышенный интерес к недвижимости на рынке подталкивает цены вверх, тем самым ускоряя формирование пузыря. В сентябре средняя цена на новое жилье достигла 346,2 тыс. тенге, что выше значения августа на 0,7%. Это значит, что в текущем году цены на новое жилье выросли на 11,7%. Цены на вторичном рынке выросли на 1% за сентябрь и 18,2% за 9 месяцев 2021 года. Аналогично выросли цены на аренду. Так, согласно официальной статистике, аренда в текущем году выросла на 14,1% и на 2,5% за месяц.

Учитывая, что все цены на недвижимость за 9 месяцев выросли и имеют двухзначное изменение, мы можем предположить, что ситуация не была стабилизирована и замедления, как обещали чиновники, не произошло. Более того, продолжительное ускорение роста цен и спроса на недвижимость показывает более устойчивый тренд, чем мы предполагали ранее и нужен новый пакет мер по их сдерживанию.

Но делать это необходимо рыночными методами, а именно снижать выдачу ипотечных займов, особенно за счет государства. Здесь мы хотим сделать акцент на ипотечном кредитовании Отбасы Банка, программах «7-20-25», «Баспана Хит» и других. Ситуация осложняется тем, что помимо прочего, растет потребительское кредитование.

Мы знаем, что многие, особенно чиновники, обычно обращают внимание на отношение займов домохозяйств к ВВП, но нужно принимать во внимание коэффициент Джини, рост реальных доходов населения, а также структуру их расходов. Особенно если в структуре денежных расходов существенно преобладают потребительские траты, а удельный вес расходов на погашение кредитов и долгов растет. В подобной ситуации государство должно предпринимать меры раннего реагирования и скорректировать свою политику.

Коэффициент Джини - статистический показатель степени расслоения общества страны или региона. Используется для оценки экономического неравенства.


Источник: Ак Жайык

ru В Алматы сносят незаконно строящийся жилой комплекс

ru Сайт для онлайн-жертвоприношения запущен в Казахстане

ru Токаев поздравил сотрудников дипкорпуса с 30-летием дипломатической службы РК

ru В Шымкенте до 2025 года построят 3 развязки и 2

ru 10 казахстанских стартап-проектов выиграли по $50 тыс. на развитие

ru Более 210 тыс. услуг получили лица с инвалидностью через Портал

ru Антикор объявил вознаграждение за информацию о местонахождении руководства ТОО «Оператор

ru Около 1,4 тыс. человек приняли участие в национальной ярмарке вакансий

ru Рощу Баума реконструируют в Алматы

ru Единый центр реабилитации планируют построить в Алматы

ru Нового главу управления здравоохранения Алматы выберут на конкурсной основе

ru Повысить зарплату педагогам, работающими с детьми-инвалидами предложил депутат

ru Качеством и стоимостью социального жилья обеспокоены в Мажилисе

ru С частных детсадов потребовали вернуть деньги, полученные в пандемию

ru В Минэкологии прокомментировали Заключение по гибели тюленей в 2022 году

ru Причины гибели более полутора тысяч птиц в Атырауской области выясняет

ru Инвестиции ЕС в Казахстан составили 270 млрд. евро за 10

ru Стоимость ритуальных услуг выросла на 13%

ru Новый закон о СМИ внесут в парламент к концу года

ru Перевести недоступные госуслуги в цифровой формат поручил премьер-министр

ru Роль цифровизации в сфере МСБ обсудили в ходе Делового Совета

ru Казахстан и Никарагуа обсуждают возможность взаимного безвизового режима

ru Турецкий холдинг намерен реализовать ряд проектов в оборонной промышленности РК

ru Президент подписал закон об улучшении жизни инвалидов

ru Токаев провел заседание Совета по управлению МФЦА

ru Порядка 650 малых грантов выделят для гражданских инициатив

ru Разработаны общие для тюркского мира учебники

ru Китай рассматривает возможность предоставления безвизового режима для казахстанцев

ru Двухэтажное кафе сгорело в Алматы

ru В России произошел дефолт по внешнему долгу – СМИ