Алматы. 16 марта. Центр информации. Аналитики «Крыши» выявили новый антикризисный тренд на рынке недвижимости — обмен с доплатой. Только за две недели марта количество подобных предложений на сайте увеличилось более чем в 9 раз — с 500 до 4 800.
Какую сумму сегодня готовы заплатить потенциальные покупатели за дополнительные квадратные метры или за переезд в более презентабельный район города, давайте разбираться вместе.
По мнению директора АН «Квартира плюс Ко» Екатерины Мереновой, обмен недвижимости в период нестабильной экономической ситуации — это отличный вариант как для большинства покупателей, так и продавцов.
— В случае обмена с доплатой риски минимальные, так как не нужно бояться, что жильё резко подскочит или упадёт в цене после продажи. Сделка оформляется день в день. К тому же это экономия времени, ведь сегодня продать квартиру или дом нелегко, — рассказывает Меренова.
Почему обмен?
Мы изучили объявления по обмену недвижимости, размещённые у нас на сайте, по некоторым из них обратились напрямую к продавцам. Вот как они объяснили причину своего выбора в пользу обмена, а не продажи.
«Уже полгода не могу продать квартиру, а мне срочно нужно отдать долг. Поэтому сейчас решил попробовать обменять свою двушку на 2- или 1-комнатную квартиру, но чтобы доплата была не менее 20 тысяч долларов. За последние две недели мне предлагали разные варианты обмена, но, к сожалению, на земельные участки и автомобили».
«У меня двое детей, живём в однушке. Накопили 5 миллионов и готовы внести их в качестве доплаты за 2- или 3-комнатную квартиру. А вот продавать страшно, вдруг сразу после заключения сделки цены вырастут, тогда вообще останемся без крыши над головой».
«У меня 4-комнатная квартира. Места слишком много для одного, и коммуналку платить невыгодно. Вообще, давно мечтаю о собственном доме с садом. На продажу своей квартиры решился 4 года назад. В прошлом году нашёлся покупатель, но сделка сорвалась, так как он настаивал на снижении цены почти вполовину из-за резкого роста курса доллара. С тех пор реальных покупателей не было. Сейчас решил обменять! Так проще. Но большую доплату не осилю, максимум 500 тысяч тенге».
Самый большой объём объявлений по обмену приходится на Алматы и Алматинскую область — более 35 %. На втором месте Астана и Акмолинская область — 27 %. Далее следуют Карагандинская (12 %), Актюбинская (10 %) и Южно-Казахстанская области (6 %).
Что меняют?
Самые популярные виды обмена с доплатой — это 1- и 2-комнатные квартиры на более просторные, чаще 3-комнатные (40 %), а также обмен частных домов на благоустроенные квартиры и наоборот (30 %). Не менее популярны объявления с предложениями обмена квартиры, расположенной в отдалённых районах города, на недвижимость в центре (22 %). К примеру, в южной столице большое количество желающих обменять квартиру или частный дом в Наурызбайском, Турксибском, Жетысуском районах на аналогичные в Медеуском, Бостандыкском и Ауэзовском. Естественно, с доплатой.
Сколько доплатить?
Выяснилось, что самую большую доплату — до 20 миллионов тенге — готовы предоставить владельцы 1-, 2-комнатных квартир при обмене их на частный дом с земельным участком не менее 6 соток. Чуть меньше — 15 миллионов тенге в качестве бонуса за элитное расположение. Не более 10 миллионов тенге в довесок к 1- или 2-комнатной квартире за 3-комнатную. Часть опрошенных и вовсе предлагали миллион тенге в качестве доплаты за 3-комнатную квартиру, являясь при этом владельцами 1-комнатного жилья.
Из всего вышеописанного можно сделать вывод, что продавцы, учитывая скачки курса доллара, не хотят рисковать и продавать за наличные, а у покупателей попросту нет свободных денег. Более или менее надёжным и выгодным решением в сложившейся ситуации для многих стал обмен с доплатой.