Алматы. 12 июня. Центр информации. Акимат Астаны и Ассоциация застройщиков Казахстана составили список недобросовестных застройщиков, сообщили в ассоциации, передаёт КазТАГ.
"51 жилой комплекс вошел в так называемый черный и серый список столичных властей. Где-то стройка заморозилась, где-то вместо жилых комплексов – пустыри, где нет ни свай, ни коммуникаций. Застройщики просто собирали деньги с дольщиков и пропадали. На руководителей некоторых из них завели уголовные дела", - говорится в сообщении, распространенном в понедельник.
Как поясняется, в "черный список" вошли объекты, при строительстве которых застройщиками допущены грубые нарушения законов РК "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности" и "О долевом участии в жилищном строительстве". Также сюда отнесены компании, чьи объекты требуют постоянного контроля в связи с многочисленными жалобами жителей города и допустившие значительное отставание от графиков производства работ и нарушения при строительстве, а также объекты, которые возведены с нарушениями при производстве строительно-монтажных работ, с допущением самовольного заселения.
Так, в список внесены следующие компании: ТОО "Центр архитектуры и дизайна" (ЖК "Айсанам де люкс"), ТОО "КМ-Group-2004" (ЖК "Садовые кварталы"), ТОО "Резон Астана-Строй" (ЖК "Гарант"), ТОО "Строй Портал Астана" (ЖК "Династия"), ТОО "Дикан Астана", ТОО "Жанатас Курылыс" (ЖК "Comfort DeLuxe", жилой массив Шұбар), ТОО "Прайм Строй" (ЖК "Жеты Жол"), ТОО "МегаСтрой-НС Астана" (Комсомольский жилой массив), ТОО "ЦентрСтройKZ" (ЖК "Экспо Сити"), ТОО "СтарДаст" (ЖК "Аниса 1"), ТОО "Алматау 2000" (ЖК "Аниса 2"), ТОО "Профлайн Групп" (ЖК "Аниса 3"), ТОО "Астана Сити Билд, ранее ТОО "АкмолТеплоСервис" (ЖК "Столичный-2"), ТОО "Международная инвестиционно-инновационная компания" (ЖК "Тельман" жилой массив Тельмана), Айдын Байжуманов (ЖК "Коктал", первая очередь, 9 этажей, жилой массив Коктал), ТОО "Интел KZ" (ЖК «Абат», ранее ЖК «Тыныс»), Диас Тыныс (МЖК на пересечении ул.150 лет Абая и Даулеткерей), ТОО «Алтын Сапа 2011» (ЖК «Зере-1» и ЖК «Зере-2»), ТОО «Квартиры НС» (ЖК «Араби 1»), ТОО «Компания М.С.-7» (ЖК «Араби 2»), ТОО «IBG Group» (ЖК «Самал»), ТОО «Искандер НК» (ЖК «Future Home Astana»), ТОО «Номад-Строй ЭК» (ЖК «Есиль ЭК»), ТОО «Атлант Инжиниринг» (ЖК «Магистральный», 3 очередь, ЖК «Рух», он же ЖК «Жас Отау», жилой массив Коктал), ТОО «Доступные квадраты» (ЖК «Пана», он же ЖК «Молодая семья»), АО «Tamiz Invest Group», ТОО «Управляющая компания «Территория комфорта-2» (ЖК «Территория комфорта 2», ЖК «Орбита», ЖК «Алтын Раид»), ЖСК «ТК.1-Астана» (инвестор), ТОО «КазИнвестКонтракшн Групп» (ЖК «Территория комфорта-1»), ТОО «Седанка» (ЖК «Светлый»), ТОО «Стройкласс» (ЖК «Алтын Босага»), ТОО «Инвестиционная строительная компания «ASI», ЖСК «Министерский» (ЖК «Жагалау-3»), ЖСК «ТК-Жағалау» (ЖК «Жагалау-4»), ТОО «Kaontech International» (ЖК «Шығыс»), заказчик Даметкен Мукашева, подрядчик ТОО «Алга Токболат» (ЖК западнее пр.Туркестан), ТОО «Элит Строй 2» (ЖК южнее ул.Сыганак, западнее пр.Туркестан), ТОО «НМ-Астана Құрылыс» (ЖК «Арыстан»), ТОО «Бахыт XI» (ЖК «Жастар-4»), ТОО Селигер» (ЖК «Прага, жилой массив Интернациональный), ЖСК «Үміт – Береке» (в составе ЖСК инвесторы ТОО «Аль – Баракат» по ЖК «Шарджа», «Токио», «Тенгиз», «Туран», «Ак Жар»), ТОО «Капитастройсервис» (ЖК «Гранитный», ЖК «Тамаша уй»), ТОО «Орал-дизайн-сервис» (ЖК юго-восточнее пос.Коктал), ТОО «Инженерно-сервисная компания», ТОО «Monesco Group», ТОО «ШейхКазИнвест» (ЖК «Хазрет»), ТОО «Асуа-2006» (ЖК «Акжол»), ТОО «Прайс-Астана-Строй» (ЖК «Ак Шанырак-2»), РОО «Объединение оралманов «АСАР» (МЖК жилой массив Коктал), ТОО «ЖилСтройГрупп 2007», ТОО «Каражат НС» (ЖК «Аспан»), ТОО «Оберег» (ЖК «Оберег»).
Между тем, исполнительный директор Ассоциации застройщиков Казахстана Марат Идрышев рассказал, на что необходимо обращать внимание, чтобы не стать жертвой недобросовестного застройщика.
"В первую очередь, важна репутацию застройщика. Репутация складывается из многих факторов. Выбирайте те строительные компании, которые существуют на рынке много лет, построили несколько десятков жилых комплексов. Эти компании входят в престижные международные рейтинги и, конечно, являются членами Ассоциации застройщиков Казахстана. Их имена на слуху, они часто звучат в СМИ", - сказал М.Идрышев.
Также, по его словам, желательно лично съездить на стройки и посмотреть уже построенные объекты, заселены ли дома, как выглядят дворы и подъезды.
"Крупная компания не только построит дом, но и предоставит сервис после строительства, даст гарантии на свои объекты", - советует он.
Еще один немаловажный фактор, по его словам, – это цена за квартиру.
"Один из главных поводов для настороженности – слишком низкая, нерыночная (цена – КазТАГ) на квартиру. (…) стоимость 1 кв. метра в новостройке не может быть ниже 220-240 тыс. тенге. Себестоимость жилья складывается из стоимости земли, строительных материалов, зарплаты рабочих и многих других факторов. Поэтому (…) строительные компании никогда не будут работать себе в убыток. Рынок уже достиг своего ценового дна. И падать ему ниже уже некуда", - пояснил он.
Также он советует внимательно изучать юридические документы компании, напомнив, что с октября прошлого года согласно закону о долевом участии лицензию на строительство получают только крупные компании.
"Обратите внимание на то, что те компании, которые не получили лицензии, нашли новую "лазейку" - ЖСК. В сравнении ЖСК и ДДУ, в последнем есть гарантии от государства, и все договора регистрируются в акимате. В ЖСК пайщики на свой страх и риск приобретают жилье, в случае, если дом не достроят, помощи от государства не придется ждать", - отметил М.Идрышев.
Он также подчеркнул, что прежде чем вложить деньги в строительство, необходимо внимательно изучить закон "О долевом участии в жилищном строительстве".