• USD/KZT
    0.0
  • EUR/KZT
    0.0
  • RUB/KZT
    0.0
  • CNY/KZT
    0.0

Эксперт прогнозирует снижение цен на жилье в Казахстане

Алматы. 6 августа. Центр информации - В Казахстане подешевеет жилье. Цены на квадратные метры снизятся не значительно и не скоро, но это все равно произойдет. Что повлияет, рассказала независимый аналитик рынка недвижимости Казахстана Анна Шацкая, сообщает Литер со ссылкой на  МИА «Казинформ».

Согласно прогнозу, за ближайший год стоимость жилья в Казахстане, если не будет  альтернатив программе «Баспана-хит», снизится на 10%. Текущее удорожание жилой недвижимости Шацкая называет «пузырем».

«С начала 2021 года цены на первичном рынке жилья в Нур-Султане и Алматы выросли на 7,1% и 16,2%, соответственно, а на вторичном – на 7,4% и 6,1%. В сегментах эконом и комфорт-классов цены выросли на 20%», — сказала Анна Шацкая.

«Пузырь» образовался, уверена она, из-за решения властей позволить казахстанцам изымать часть пенсионных накоплений на лечение и приобретение жилья. В результате рынок получил примерно 1,6 трлн тенге. Этот ход на четверть удовлетворил спрос на жилье в республике. Объемы могли быть больше, но неутешительная ситуация в экономике сыграла роль ограничителя.

«Влияние пенсионных средств на рост цен могло бы стать еще сильнее, однако сдерживающим фактором было и остается снижение реальных доходов населения», — пояснила эксперт.

В целом Шацкая выделяет три причины, по которым «жилищный пузырь» будет постепенно сдуваться:

спад ажиотажа и замедление поступления денег из ЕНПФ на рынок жилья;

завершение жилищной программы «Баспана-хит» и появление новых программ с более высокими ставками;

снижение реальных доходов казахстанцев.

Кстати, рост цен отчасти был спровоцирован льготными ипотечными программами со ставкой ниже ставки рефинансирования.

«Когда доходность обычного банковского депозита перекрывает процент по ипотеке, это является привлекательными для инвестиций. При отсутствии инструментов стерилизации льгот это провоцирует спекуляции на рынке. Стерилизация льгот – это контроль за тем, чтобы жилье, приобретенное по льготам, не вернулось на рынок для перепродажи», — продолжает Анна Шацкая.

По ее словам, небольшой рост все же закрепится на рынке жилья в Казахстане — скачок цен составил 15-20%, а прогнозируемое падение будет в пределах 10%. Это зависит не только от вышеназванных причин, но также от удорожания стройматериалов и других факторов. В мае об этом рассказали в Агентстве РК по защите и развитию конкуренции.

В июле в МИИР РК прогнозировали снижение цен на квартиры уже к сентябрю 2021 года. Вице-министр Каирбек Ускенбаев назвал это своим личным прогнозом.


Источник: Литер

ru Инцидент на "Астана Арена": гвардейцы оказали первую помощь подростку

ru 10 человек погибли в двух ДТП на трассах в Жамбылской

ru Олжас Бектенов призвал к сотрудничеству в борьбе с обмелением Каспия

ru Нетрезвый водитель без прав устроил погоню и врезался в патрульный

ru Токаев посетит Турцию 29 июля

ru 168 млн присвоили сотрудники АО «Алматыгазсервис-Холдинг» в Алматинской области

ru С начала года в Жайык-Каспийском бассейне спасено свыше 34,5 млн

ru Поправки в УК, ужесточающие ответственность за нападение на медработников рассмотрят

ru В Казахстане планируется ввести лицензирование услуг по организации детского отдыха

ru Токаев провел телефонный разговор с Президентом Узбекистана

ru Стартовали съемки нового оригинального сериала Кинопоиска в Казахстане

ru 25 июля стартует прием заявлений для участия в августовском ЕНТ

ru Продолжается прием произведений на соискание Национальной литературной премии «Айбоз»

ru Олжас Бектенов провел совещание по вопросам развития авиационной отрасли

ru Глава государства провел телефонный разговор с Президентом Республики Корея Ли

ru Президент поддержал предложение ужесточить наказание за нападения на медиков

ru Глава государства направил телеграмму поздравления Президенту Египта

ru Полиция усилила контроль за мопедами и скутерами

ru Казахстанско-узбекская ОПГ воровала нефтепродукты через 450-метровый туннель

ru В Алмалинском районе Алматы ограничат движение на участке улицы Жамбыла

ru ID для мигрантов могут ввести в Казахстане

ru Экспорт казахстанской сельхозпродукции в КНР увеличился на 35%

ru Новый элемент появится в паспортах казахстанцев

ru Полицейские вернули родителям 59 потерявшихся детей на концерте

ru Олжас Бектенов провел заседание Совета по экономической политике

ru Масштабный фестиваль национальных видов спорта пройдёт в Карагандинской области

ru 172 дошкольных организаций открыты с начала 2025 года

ru Глава государства направил телеграмму поздравления Королю Бельгии

ru Токаев отменил переезд детского дома из Алматы в Конаев

ru 100 туркестанских ремесленников могут попасть в Книгу рекордов Гиннеса