Гумар Сергазин назначен зам.председателя Агентства по атомной энергии
301 беженец получил убежище в Казахстане
МНВО изменило ряд приказов по вопросам обучения и стажировки по международной стипендии «Болашак»
Авиакомпания «Air Arabia Abu Dhabi» запускает рейсы в Казахстан
Сенат принял поправки по вопросам определения страны происхождения товаров
В Казахстане за две недели взлетели цены на недвижимость
13 Февраля 2016
1426
Курс,
Недвижимость,
Рост,
Тенге
Алматы. 13 февраля. Центр информации. Мыльный пузырь. В Казахстане за две недели взлетели цены на недвижимость. Квартиры подорожали на 15%. Так рынок отреагировал на запрет Национального банка выставлять ценники в долларах. И теперь продавцы устанавливают расценки в национальной валюте, опираясь на свои курсовые ожидания. Тимур Ермашев расскажет, почему инициатива финансового регулятора дала обратный эффект, передает 31 канал.
По курсу 420. После того, как Национальный банк ввел с февраля запрет на ценники в условных единицах, многие казахстанцы понадеялись, что «мыльный пузырь» на рынке недвижимости, наконец, лопнет. Однако финансовый регулятор не учел фактор недоверия к национальной валюте. Продавцы квартир переделали ценники, опираясь не на реальный курс, а на собственные ожидания от поведения плавающего курса.
ДМИТРИЙ БОТАНОВ, руководитель проекта «Krisha.kz»:
- Люди пытаются себя застраховать. Раньше они это делали, выставляя объявления в долларах. То есть, просто тем самым корректируя цену автоматически: повышается доллар — повышается цена за квартиру. Теперь, не имея такой возможности, люди выставляют цену заранее чуть выше, ожидая, что со временем курс доллара немножко повысится. Соответственно, квартира должна, теоретически, подорожать.
В итоге, цены на квартиры взлетели сразу на 10-15 процентов, поскольку многие продавцы уверены, что в ближайшем будущем курс доллара может дорасти до 420 тенге. Причем, рост цен происходит на вторичном рынке. То есть, в том сегменте, который вообще не имеет никакого отношения к американской валюте. Финансовые аналитики не исключают, что такое поведение рынка недвижимости могло быть искусственно спровоцировано.
БОТАГОЗ ЖУМАНОВА, аналитик банковского сектора:
- Помимо реальных продавцов, есть еще огромная куча людей, которые работают в агентствах по недвижимости, свободных риэлторов. Если, например, 10-20 агентств по недвижимости начинают выгружать достаточно много объявлений с завышенными ценами, то это влияет на общую стоимость квадратного метра.
Тем временем, спрос на жилье в Казахстане продолжает падать. Это отмечают как в Агентстве по статистике, так и независимые эксперты. По разным оценкам, покупательская способность в республике снизилась, как минимум, на 30 процентов. Причем, основной причиной такого поведения рынка являются как раз завышенные аппетиты продавцов недвижимости.
ТИМУР ЕРМАШЕВ, корреспондент:
- О том, что цены на жилье в Казахстане чрезмерно завышены, сегодня знают уже не только финансовые аналитики и экономисты. Беда в том, что такое положение вещей устраивает всех, кроме самих потребителей. Хотя на самом деле для того, чтобы вернуть адекватную стоимость, нужна всего одна вещь — это объединение покупателей, чтобы сообща влиять на рынок недвижимости. Для этого есть разные способы, но, к сожалению, нет самого главного — инициативы. И пока все остается на своих местах, квартирный вопрос для многих так и останется нерешенным.
Тимур Ермашев, Ринат Фазылбаев
Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи. Авторизируйтесь или зарегистрируйтесь чтобы оставить комментарии.
ru Казахстанские и японские ученые работают над испытанием нового гербицида
ru Более 1 млрд тенге из возвращенных активов выделено на строительство
ru Президент принял акима Алматинской области Марата Султангазиева
ru Гумар Сергазин назначен зам.председателя Агентства по атомной энергии
ru Прокуроры в Алматинской области обеспечили конфискацию 7 тыс. коробок пиротехники
ru Агентство «Хабар» и ТОО «Астана тазалық» приняли участие в акции
ru 301 беженец получил убежище в Казахстане
ru Новые парки, набережные и скверы: как преображается Алатауский район
ru МНВО изменило ряд приказов по вопросам обучения и стажировки по
ru Возврат активов: 1,4 млрд тенге выделено на строительство медицинских учреждений
ru Авиакомпания «Air Arabia Abu Dhabi» запускает рейсы в Казахстан
ru Инклюзивный эко-проект запустила победитель конкурса грантов «Тәуелсіздік ұрпақтары»
ru Минздрав РК усиливает контроль за качеством биологически активных добавок
ru Касым-Жомарт Токаев выразил поддержку Реджепу Тайипу Эрдогану в связи с
ru Сенат принял поправки по вопросам определения страны происхождения товаров
ru В области Ұлытау на возвращенные активы строятся объекты
ru Дверь из мавзолея Ходжи Ахмеда Ясауи снова представлена публике
ru Труд, который делает город чище
ru Осужден директор КГУ «Центр обеспечения безопасности дорожного движения и цифровых
ru Казахстан и Руанда обсудили сотрудничество в сфере туризма и спорта
ru Курсы по управления культурным наследием могут появиться в Казахстане
ru Токаев принял главнокомандующего сухопутными войсками Вооруженных сил Пакистана
ru В Шымкенте задержан организатор наркошопа и нарколаборатории
ru Критерии заемщиков с высоким уровнем риска установят в Казахстане
ru Полицейские усилили контроль за оборотом оружия в Астане
ru Когда и зачем меняют бордюры при ремонте дорог в Алматы
ru Страны ЕАЭС запустят механизм финансовой поддержки фермеров
ru Первый Национальный фестиваль креативности стартовал в Казахстане
ru Глава государства направил телеграмму соболезнования родным и близким писателя Акима
ru В Экибастузе суд вынес приговор по делу о массовом отравлении